八十章、疯狂的华尔街
林音要筹钱，办法只有一个，和上次一样——卖房子！ 她住的两居室，面积是88平米，出租的那套三居室，面积是106平米，想在短期内筹集一百多万，只能卖那套大房子。若将时间倒退一年，在2009年末至2010年初，出手倒是不难，但是在2010年末至2011年初这段时间，广州的二手房楼市相对很低迷。 在2010年上半年，国务院出台新政，将家庭购买第二套住房的按揭贷款首付比例提高到50%，并且不再享受优惠贷款利率，在很大程度上抑制了囤房投资与炒作，尤其是二手房市场受到的影响很大。 还有一些事看上去很遥远，影响却就在身边。从2007年开始的美国房地产次贷危机到2008年演变为全球金融危机，稍微缓过半口气，至2010年又演变为欧洲债务危机，涌入境内楼市游资终于有分批撤离的迹象。 而中国自2008年末启动的投资刺激政策在2010年中开始转向，开始新一轮宏观调控，几年来受地方政斧刻意推动、已经被过度炒作的房地产市场首当其冲。 表面上看房价并没有降多少，买不起的还是买不起，但快速上涨的趋势已经停滞，投机需求有所萎缩，特别是次新二手房市场想高价出手已经很难。 国际国内的大事似乎无关，林音关心的就是怎么能把房子快速卖出去，得到想要的一百零几万现金。周边这一带的房价不算低，二手房市场根据情况的不同，挂牌价格从八千到一万五每平米的都有，但是高价大户型房源成交很低迷。 林音如果不着急可卖可不卖，挂到一万多的价位未尝不可，但想在短时间内立刻拿到现金，恐怕得往万元一平米之下压价才有可能成交。再扣除手续费用，这笔钱是否够用也不好说。而且这套房子还有历史遗留问题，她已经对外出租了，租约尚未到期，现在想卖出，得和房客商量。 这天晚上，五个人又凑在一起商量这件事，三位房客倒没有纠缠租期的问题，反倒一起替房东林音艹起心来。 肖瑜几次欲言又止，照说一百多万，她家肯定能拿得出来，并不算很大的数目，但直接掏钱有点不明不白，因为对方除了卖房之外没有其他偿还能力，要么是白送，要么林音还得卖房，最好的办法似乎是自己将房子买下来。 但是有钱也不是这么随便花的，肖瑜自己并没有收入，这次又是离家出走，身边也只有几十万零花钱而已。她现在既不想与家人联系，也没有理由白拿家人的一百多万给林音的父亲，为一位素不相识的犯案官员脱罪。 屠苏就更没有办法了，反倒是游方心里有数，不动声色的在琢磨一些事。有那三幅画垫底，一百多万不成问题，但眼前的事是个机会也是考验，既能试探出陈军对林音的真心，也能让陈军彻底赢得林音的芳心，就看他愿不愿意了。 追求林音是财色兼收，到底是怎样的真情，恐怕连陈军自己都说不清，换个人也会很认真的，但遇到这种事情，就能看清他真实的内心了。假如没有那三幅古画，陈军会怎么办呢？ 众人在那里讨论卖房的事，屠苏问了一句：“游方哥哥，你怎么一句话都不说？你一向很有本事，能不能给林音姐想个好办法？” 肖瑜叹了口气道：“小苏，你真把游方哥哥当神仙了？有些事不能空想办法，你叫他怎么变出一百多万？” 游方突然笑了，不紧不慢的说道：“谁说我没有办法变出一百万？这套房子还可以继续租，我们还可以继续住，就看陈军愿不愿了！” 其他人都安静下来，陈军皱眉道：“游方，有路你就指出来，我走便是。” 游方悠悠的问了一句：“陈军，你还没有结婚，也没买过房子吧？” 林音与屠苏一头雾水，肖瑜眨了眨眼睛似有所悟，而陈军却一拍大腿道：“这倒是个办法！就是需要五十万资金，周转一个星期。” 游方追问：“你有多少积蓄？” 陈军很不好意思的答道：“我这几年赚的钱没怎么攒下来，手头只剩十几万。” 游方点点头：“我也可以借你十几万，剩下的找人凑凑，应该不难。” 肖瑜突然插话道：“你们俩一人出十万，我拿三十万，不就是周转一个星期吗，只要陈军愿意，这事就没问题。” 林音与屠苏瞪大眼睛不解的追问：“你们在说什么呀？我们一句都没听懂。” 游方笑着一指肖瑜：“她听懂了，让小玉解释清楚吧，不过是从银行快速套现而已。” 游方的办法普通老百姓也许想不到，但是原理并不复杂，就是陈军用林音卖房的钱交首付，买下林音卖的房子！相当于合谋左手倒右手，变出一百多万现金，过程如下—— 林音将房子卖给陈军，作价每平米一万四千多，合计总价一百五十万。陈军没有结婚更没买过房子，可以申请银行按揭贷款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交四十五万。准备五十万应该够了，这笔钱在场的三个人先凑上。 林音卖出房子后，拿到的是全额房款一百五十万，然后再取出四十五万首付交给陈军，陈军将游方与肖瑜的钱还上，也就是周转一个星期而已。 林音并不吃亏，她等于在最短时间内高价卖出了房子，最终到手一百零五万，恰好可以拿去给父亲救急。 而这套房子就变成了陈军的，四十五万首付是用林音卖房的钱交的，他等于以自己的名义向银行贷款一百零五万，每个月需要交按揭。他吃亏不吃亏就很难说了，高价买房，但是首付不用自己掏，这笔账不好算。 更重要的是，陈军就这样很突然的买下自己的第一套房子，换一种情况，他可能不会在这个地方、以这种价格买房子，现在是为了帮林音。 肖瑜最后总结道：“这套房子还是你们自己的，有租金可收，你们俩也都有工作收入，还贷并不太困难，最重要的是把眼前的事情解决了。”有意思的是，她没有单说陈军，而是说陈军和林音“你们俩”，能合伙干出这种事，彼此之间应该是完全信任的“一家人”才行。 屠苏樱桃小嘴张得老大，好半天才想明白其中的花样，思索着问道：“这不是等于把房子抵押给银行，贷款一百零五万吗？” 林音摇了摇了头：“看似差不多，其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了，评估之后还要折价，手续时间长，拿不到一百多万，而且我也还不起。游方的办法，是最快最好的，只是让陈军这么做……” 她抬头看了陈军一眼，随即又低下了头，神色很是复杂，有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。陈军很自然的将手放在她的肩胛上，柔声道：“这么买一套房子也不错，我不用交首付，还解决了你的事，就这么办吧。” 林音没有抬头，弱弱的说道：“以后，我帮你一起还按揭。” 见此情景，游方鼓掌笑道：“好了，好了，问题解决了！大家别再愁眉苦脸的，晚饭还没吃呢，也都饿了吧？上午买的菜没做完，屠苏，你帮林音去做饭呗？陈军，往后你就是我的房东了，今天可得好好敬你两杯，想趁机给我涨房租可不行。” …… 这天的晚饭，还是五个人凑在一起，众人不约而同，都小心翼翼的没有提李秋平的事，仿佛今天警察就没来过，话题仍然集中在房产倒手套现上。 屠苏看着游方，以无比佩服的语气道：“你真有办法，让他们把房子倒一下手，马上就给林音姐变出一百多万来！陈军本来交不起首付，只能付的起按揭，你让他就这样买下了房子。” 肖瑜解释道：“明白其中的交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融杠杆原理。一套房子一百五十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借五十万稍微周转一下就可以。” 林音沉思道：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。” 游方突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。” 林音不解道：“那我就不明白了。” 屠苏撅嘴道：“我也不明白。” 陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他讲了一个很有意思的故事—— 假如陈军就是自己买房子，花四十五万首付，买下一套总价一百五十万的房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。过了七个月，他将房子以二百万的价格卖给游方，游方交了六十万的首付。假如他俩是一伙的，套出了多少现金？ 两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，套出90万现金。更有意思的是，陈军的本钱投入只有45万，其他的钱可以通过短期拆借解决，最终回来90万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。有了更多的现金，同样的事情换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。 陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价吗？他们是在利用金融，倒手套出了大量的现金。” 屠苏眨着眼睛追问道：“按刚才的办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现，游方欠了银行那么多贷款，将来怎么还？” 游方接着解释道：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了，想套的现金已经套到手了。” 陈军苦笑道：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。” 游方叹道：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新花样了。 林音很感兴趣的插话道：“陈军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？” 陈军：“我的家乡，在浙江温州。” 肖瑜笑了：“你们刚才说的是成规模大资本套现原理，忽略交易成本的简化版，普通人家很难玩得了这一套。我在香港的时候，听说大陆的温州炒房团很厉害的，今天听你们一讲，总算见识到了。” 游方冷笑道：“不要把什么事都推给温州人，前几年在全国各大城市搞风搞雨的，几乎都是境外大财团游资挑头，境内民间资金趁机跟进而已，他们在全世界都是这么玩的，当年美国次贷危机就是崩盘开始，现在波及整个世界，终于玩大了。” 肖瑜沉吟道：“说的也是，现在欧洲闹债务危机，老百姓跟着倒霉，我以为主要是过度消费的问题，听你一说，金融过度膨胀也是主要问题。……等到银行察觉不妙，短期拆借市场一收缩，会接二连三的暴露问题，金融机构一家接一家的倒闭，冰岛、希腊那样的国家都破产了。” 他们俩谈到这个话题，剩下的三个人就不吱声了，只在一边睁大眼睛听着。游方笑着说：“我不是学国际金融专业的，在我看来，不论用什么术语，原理无非就是这些江湖手法，炒的不仅是房子，而是整个世界的财富。你不是想闯荡江湖吗？现在的江湖动荡的很，就在你所学的专业中，那可是真正的大江湖。” 肖瑜的神情有些腼腆：“我在学校的课堂讨论，可没有你和陈军讲的这么直截了当，都是在学各种金融原理和现象，觉得挺复杂、挺先进的。” 游方：“是挺复杂，手段花样也挺先进，但门道还是那么回事。你学的是规则，所以刚才陈军说需要五十万周转，你一听就知道是怎么回事，算是没白学，对这方面知识的了解我肯定不如你。但是没有人会把自己公然行骗打劫的门道，明明白白写到教科书里。” 肖瑜：“公然行骗打劫？” 游方：“难道不是吗？聚集在美国华尔街的一撮人，这些年引导世界潮流，伙同各方权贵将整个江湖公然洗劫了一遍，崩盘之后留下一地鸡毛。表面上那些投资银行接二连三倒闭破产，但后面的高手都赚足了，全世界的老百姓跟着遭殃。……就像陈军刚才说的炒房一样，你认为一直玩下去，最后倒霉的人是谁？” 陈军挠了挠后脑勺，终于插话道：“要说前几年的炒房，我倒是懂门道，但是你们谈的话题有点太大了，我都插不上嘴。游方，这些事情，你又是听谁说的？” 游方叹了一口气：“我没那么有学问，去年这个时候在燕京，与一位长辈聊起江湖局炒作，他老人家联想到当今世界的一些事情，说了许多，我有所体会而已。”然后又对肖瑜道：“你还在读书，等到将来经营产业时，很多教科书上没有的东西，家中长辈会教你的。” 肖瑜摇了摇头：“我对投机不感兴趣，连生意都不想做。倒是游方哥哥这么年轻就这么有见识，将来有机会未尝不可到华尔街闯荡江湖，成就一番大事业。” 游方一撇嘴：“那不仅是本事问题，更是本钱问题。华尔街幕后那帮崽子，是这个世界上最贪得无厌没人姓的东西。我没兴趣在那种地方闯出字号，要是让我奶奶知道了，会把我的腿打断的。” 旁边几个人都笑了，林音笑着说：“你奶奶那么厉害啊？我知道你很有本事，但是刚才的话吹得也太大了！” 游方自己也笑了：“聊天聊天，不就是往天上聊嘛！关起门来都是自己人，吹牛过过嘴瘾，也没什么关系吧？” 屠苏则问道：“游方哥哥，为什么说那些人是世上最贪得无厌没人姓的东西？很多人都是书上写的成功榜样呢。” 游方收起笑容正色道：“今天我们谈炒房的门道，是报纸上说的那么回事吗？江湖手段，为谋生行便或解困救急，有能耐谁都可以用，就像今天陈军与林音倒房子。但不能为了手段而手段，没完没了算计世上的人，到头来是无尽之壑，终成大患。” 肖瑜附和道：“这次已经炒崩了，全世界都跟着收拾残局呢，不知道下次是什么时候？” 今天这场讨论，不仅解决了林音的难题，也将她与陈军的生活与情感最终撮合在一起，而且肖瑜是真正的佩服游方了——他可不仅仅是会教训小流氓而已。告辞的时候，游方对林音说有话想私下问她，在陈军疑惑的眼神中，将林音单独叫进了书房。 面对有些意外的林音，游方直截了当的开口：“李秋平留下的东西，你愿意拿去救你的父亲吗？” 林音低下头：“我知道，房子是他留下的，但我……” 游方打断了她的话：“本来就是你名下的，话说到这里就完了，不必再纠缠这个问题。你家里挂了三幅画，我听你说对李秋平有纪念意义，你还要继续挂下去吗？” 林音抬头问道：“是不是陈军对你说过什么？这些画……我可以不挂。”请下载小说app爱读app阅读最新内容 游方摇了摇头：“他没说什么，是我很感兴趣，可以拿走研究几天吗？” 林音想了想：“你喜欢的话就拿走吧，送给你也行，反正是赝品，就算是真的古董，我也不想再挂了。” 游方笑了：“我明白你的意思了，我自己不要，只是拿去用用。” 游方将另外两幅古画也摘下来带走了。陈军看见这一幕，眼神中有几分感激之色，只认为游方是不想让它们勾起林音对李秋平更多的回忆，此刻的他还不清楚画中的门道，被人算计于未知的幸福中。 （未完待续）徐公子胜治的地师