第657章 【撬起的好身材】
1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。 而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。 很显然，预示着香江物业将跌幅高达50%，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。 新时代集团的办公室。 林祖辉很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经‘捡漏’近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996~1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的‘损失’，反而买到了便宜货。 “冬冬” “进来” “老板，徐生来了！” “嗯” 李珂带着徐展堂，走进林祖辉的办公室。林祖辉从办公位起身，迎了上来。 “徐生，坐！” “林生，客气了！” 两人坐在沙发上，李珂上茶后退出。 押上一口茶，林祖辉没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴，不知道你是如何想的？” 徐展堂内心活动道，你是算准了我在这次金融危机损失不菲，所以打城巴的主意。香江人谁不知道，现在林祖辉旗下公司个个都是‘财神爷’，现金流非常丰厚。换言之，也就是林祖辉在金融危机前，已经敏锐的察觉到危险，才会如此布局。 “林生都开口了，我自然只好答应。” “哈哈，那感谢成全了。说实在的，我也是有心将港岛的巴士业务整合，更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感，这个有利于香江旅游业。” 林祖辉一副忧国忧民的做派，让徐展堂无话可说，换做是其他人，他心里还的鄙视一番；但林祖辉这个人，素有香江‘商业总督’的雅号，还真是让人挑不出毛病。 站在林祖辉的角度来说，他知道香江专利权都是‘赚钱利器’，将港岛的巴士业务重新整合，不仅可以赚钱，还可以提升他在香江的地位。当然了，在服务、硬件上，自然也是要做好的，让人挑不出多少毛病。 比如港岛巴士业务年纯利3亿，新的巴士集团可能只会赚2亿，稳定就行，要有大企业的优良做派。 “林生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。 他最近忧心忡忡，旗下两家上市公司投资物业债台高筑，如果形势再恶化，就会濒临破产。 两人也算是朋友关系，当年林祖辉对古董‘感兴趣了一阵’，便和徐展堂请教过不少，两人甚至还交流过古董。 林祖辉很诚实的说道：“国际炒家还会来香江的，而香江经济今年应该还会恶化，这是我个人的看法。” 徐展堂顿时心情翻江倒海，有些失神！ 林祖辉劝道：“徐生，人生总有起起伏伏，积极应对更好面对未来。据我所知，你资产颇丰，比起大多数人，你的情况好多了。” 徐展堂闻言，认真的点点头，论古董鉴赏，他算是林祖辉的‘良师益友’；但论商业，林祖辉甩他几十条街。 “对了，不知道林生对古董是否还感兴趣，我可能要出售一些古董。” 林祖辉说道：“我无所谓，你开价我就拿！” 徐展堂点点头，说道：“好” 本来，如果要出售古董，选择拍卖会比较容易出高价；不过亚洲发生金融危机，势必影响藏品拍卖，而如果拿到欧美拍卖，显然中华隗宝会遗落海外。 当然，最重要的是，徐展堂知道林祖辉对价格非常‘大方’，所以不失为转让藏品的好对象。 徐展堂离开后，林祖辉露出一丝笑容。 两个都算好消息，以他如今的身家，古董其实是‘不值钱’，但是藏品、物业、黄金等，是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。 至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。 事实上，此时林祖辉旗下的上市公司，已经占香江总市值的25%，预计今年还得增加比例，可能会达到30%的恐怖程度。 除了这些公司的现金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即将袭来。 新时代集团有‘数码港’的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件ICQ，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。 ....... 2月2日，星期一。 今天是农历新年过后的第一个工作日，林祖辉在新时代集团总部大派‘利氏’，不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作。 当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’，更多的是领的‘花红’。 香江的年终奖有两种模式，一种是‘双粮’（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到‘双粮’的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖‘花红’，几乎都是‘三粮’起步。 虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。 “老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。 林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！” 众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。 热闹一番后，林祖辉回到办公室，看看时间已经是九点多了。 陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。 “老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！” “嗯” 地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转’，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。 从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。 甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。 与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。 总之，各种促销纷纷出台。 这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。 听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。” 陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！” 去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。 估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。 林祖辉接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春’，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念’，进行营销。而应对外面的各种促销手段，你可以搞个‘期权概念’，以‘包升值’来包装促销，期限可以设在3年.....” 陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值. 当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。 “好的” 陈晓芬离开后，林祖辉心里想到，有他在，香江经济恢复得很快；所以，他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50~70%才抄底，有个30%~50%就可以全面抄底了。 毕竟，很多历史都已经改变了，虽然大势没有变！ 下午，林祖辉抽空看了一下股票，顿时被‘吓’了一跳，恒生指数居然上升了1200点了，已经攀升至12300点左右，端的是让人感叹——香港人的‘迷信’程度。 新年第一天开盘，取个好兆头——牛市，所以大家纷纷买入股票，将大盘推高。当然，二月又称‘小阳春’，大家也是相信会有好兆头，所以纷纷入市。 “冬冬” “进来” 梁真勋来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。” 林祖辉闻言，点点头。 集团债务不是公司所有的债务，比如上市子公司的债务，甚至某个楼盘的债务，都不会计算在集团债务里。 200亿的债务，对于净资产大几千亿的集团来说，只是蒙蒙细雨。不过林祖辉打算抓紧时间花钱，不能让其在账上闲置。 去年年底，经过统计，新时代集团在海外的股票资产值如下： 持有美股总市值45亿美金，即350亿港币左右； 持有英股总市值260亿港币； 持有‘索尼’总市值156亿港币； 总计：766亿港币的股票市值。 “集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权，全收购回来，预计需要支出资金130亿港币左右。” “好的，我准备做好资金安排！” 林祖辉点点头，他已经约好了持有金丝雀码头项目的各大股东，将他们手中的股权赎回，将这个项目彻底私有化。 本来，其他股东的意思是将金丝雀码头项目在明年上市，不过林祖辉提出赎回他们的股权，他们显然也不会有意见。上市的目的就是为了套现，而林祖辉给金丝雀码头估值26亿英镑左右（260亿港币），这个价格大家回报率都已经很不错了，五年时间升值近80%了。 ........ 2月初旬，林祖辉来到伦敦。 在伦敦的庄园里，他先是和李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女们度周末。 宽敞的大客厅里，显得非常温暖，和伦敦的天气格格不入，这就是有钱人的生活。林祖辉坐在沙发上左拥右抱，赛过活神仙。 已经变成淑女的莫妮卡，让人蠢蠢欲动，若不是孩儿们在，林祖辉已经要挥师进攻了；李佳欣和黎紫依旧年轻，一个27岁，一个26岁，说是没有生过孩子的少女，也是有人信的。 莫妮卡将一块切好的蜜瓜，喂进林祖辉嘴里，风情万种的回道：“这次在欧洲待多久？”说完，眼里尽是勾人的情愫。 欧美人成熟的快，今年莫妮卡也33岁多了，自然淑了，不过林祖辉反而更喜欢了，因为莫妮卡现在的身材，正是他一直要要的，总之就是一个‘大’，比如说撬起园园的臀部，正适合他的size。 一直以来，林祖辉也是想多拥有几个羊马的，奈何没有合适机会，以及他时间不允许。 当然了，他所谓的机会并不是找‘普通人’，而是遇见前世熟知的明星而已。毕竟若是‘普通人’，他有太多机会了；这个所谓普通，并不是长相，而是身份。 林祖辉搂着她黄金比例的S型腰肢，笑着说道：“想我，就随时来香江找我，何必期待呢！” 此话一出，三女都来了精神！ 莫妮卡惊喜的说道：“真的？” 虽然她有女有儿了，但对于林祖辉，还是炽热的很。 林祖辉认真的说道：“这两年将你们安排在欧美，除了这边的事业需要拓展、熟悉环境外，还有个原因，那就是香江的社会治安不好，比如说连续几个富豪被绑架。不过最近，我得到消息，香江最大的贼王集团已经被内地全部抓获，整个香江的治安也会迎来新的一面。所以，欢迎你们随时回来，不过得安排好。” “耶”三女纷纷喜出望外。 林祖辉也是会心的一笑！ 大富豪贼王集团是在一月份被一锅端的，他们本来就将对边视为‘军火基地’和‘大后方’，所以此次在内地一锅端就很正常了。而香江的社团也会被官方警告，所以说香江治安会变好了。 当然，并不是说林祖辉要撤掉安保，只能说‘悬在头上的利剑’没有了，安保依旧会有，但无需加强了。 林祖辉忍不住将手下移，放在莫妮卡的撬臀上，这种身材正是21世纪欧美流行的，比卡珊家族在美国受欢迎的程度。当然，这种身材不适合‘亚洲人’，但却适合林祖辉这个超人。 “这里时常空着，宝贝有没有其他的想法！”林祖辉凑到莫妮卡耳边，低声的说道。 欧美人的观念不一样，那方面更开放，所以这也是林祖辉的妾室都是香江人的原因，因为她们接受得了。 见林祖辉试探或怀疑，莫妮卡也不生气，反而贴近诱惑道：“我只知道，你才是真正的男人，我其他男人没有丝毫兴趣呢！” 李佳欣和黎紫对于两人的虎狼之词，纷纷碎了一句。 “孩子们在呢！” 林祖辉和莫妮卡这才分开！ “我们去楼上吧，让孩子们继续玩！”林祖辉决定，不等晚上了。 三女纷纷起身，跟着林祖辉上楼。此时林祖辉也有些尴尬，帐篷太高了。好在孩子们都是接受西方教育的，对于爸爸妈妈们的亲近，习以为常。 来到楼上的卧室，林祖辉让三女站在自己的面前，仔细的欣赏起来。 说实话，大家虽然跟他很久时间了，但实际上林祖辉和她们相处的时间，加起来也就别人热恋1年不到的情侣相处时间。 正是因为这种爱情保鲜方式，让林祖辉和众女可以一直有很好的感情。当然，要想如此处理，首先得有一个超强身体，见过雄鹰的女人怎么会爱上乌鸦呢，便是这个道理。 三人的身材都很好，颜值都非常高，就连李佳欣和黎紫两女，都因为林祖辉开发的早，比前世的身材好很多。 【认识十年的老书友给我推荐的追书app，换源app！真特么好用，开车、睡前都靠这个朗读听书打发时间，这里可以下载】 林祖辉将手放在莫妮卡和李佳欣的大腿上，感受一番黑白间的鲜明对比，当然不是有黑人，而是莫妮卡穿的是丝袜。黎紫也照顾一下，一时间林祖辉觉得‘腿玩年’。 他是此中高手，对女人有对艺术品般的前奏欣赏，也有对战场上的敌人勐烈，总之他游刃有余，掌控着整个战局。 一个女人的身材、颜值，是需要欣赏的，就好比打高尔夫，不能老想着进洞，还得将这个运动视为一种社交。 “亲爱的”莫妮卡感觉自己快迷失了，忍不住低声喊出来，这个男人实在有种惊人的魔力，让自己根本无法背叛。 林祖辉露出一丝玩味的笑容，一双手你们就受不了，难怪来多少都是手下败将。 另外一边，林祖辉将一双手转移到李佳欣和黎紫的大腿上，两人都是也是一黑一白，黎紫当然穿丝袜，而李佳欣的腿又长又白，再加上林祖辉习惯她不穿丝袜，有时候她想改变风格，让林祖辉就特别别扭，后来也就坚持下来。 “辉哥”两女含情脉脉的看着林祖辉，只感觉自己有无数蚂蚁在爬一样‘痒’ 很润了！任猪飞的香江新豪门