第529章 【拉图酒庄】
翌日。 在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。 当然，最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60%的权益。 一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。 而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。 《泰晤士报》：“林先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？” 林祖辉：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业CBD。” 一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。 “林先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？” “目前欧美投资，只占我们公司的15%左右，是合理的安排。” 他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称‘传奇中的传奇’。 本次投资‘金丝雀码头’项目，新时代集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。 这么多钱，自然不可能不贷款，汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。 而林祖辉打算是贷款55亿，所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈，相信问题不大。 更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。 这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。 一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。 不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。 至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。 目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40%，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。 按照林祖辉的想法，将在1999年收租率达到99%的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。 接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，林祖辉可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。 接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。 林祖辉在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界，他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。 很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法，来吸引人的眼球。 而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。 当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。 伦敦，LEIT集团分部。 会议室里，林祖辉正在和LEIT集团部分高层开会，包括LEIT集团CEO陈世文、LEIT集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’CEO约瑟夫等人。 LEIT集团目前已经国际化，拥有非常多的外籍设计师，和一些外籍高层，因为这样有利于公司国际化。 当然了，LEIT集团的90%业务在亚洲，这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后，林祖辉会让‘真维斯’这个快销品牌，在第五大道开设一家旗舰店，不是为了赚钱，而是为了提升身价，以及第一时间接收和发布潮流。 林祖辉询问道：“哈维百货的情况怎么样？” 约瑟夫认真的汇报道：“经营非常的理想，目前营业额已经位居英国三大精品百货第二，年盈利可达800万英镑.” 花了5200万英镑购入，看起来是7年回本，还是非常不错的。若是考虑银行利息，那就可能需要更长时间回本。 不过呢，也得考虑欧美经济转旺，带动消费水平增加，盈利还会增加的。 取得如此骄人的成绩，自然是这家百货公司改变了经营策略，否则就是亏本中。 林祖辉点点头，说道：“情况很好，继续优化业务、提升服务，争取取得更好的成绩。” “好的，BOSS！” 指望正常盈利来收回投资，那不是林祖辉的作风。 再等三四年，趁着欧美经济旺盛，将其进行上市，然后套现部分才是正途。 百货业在二十一世纪，将会被购物中心全面取代，这是必然的。 接着，林祖辉询问道：“关于收购‘拉图酒庄’的事情，进展得如何？” 不错，林祖辉正在向英国企业‘联合利昂集团’收购其手中的93%‘拉图酒庄’股份。 拉图酒庄，是法国的五大一级酒庄之一。法国1855年评选的列级酒庄，共分为五个等级，哪怕是五级酒庄，也是法国的国宝存在，被视为法国文化，鲜有卖给外国人。 能评选为列级酒庄的，只有区区65家酒庄，而整个法国波尔多地区，就有7000家红酒庄园，可见列级酒庄的稀少程度。 那么拉图酒庄是如何到了英国人手中的呢？ 1962年，英国培生集团收购了拉图53%的股权，成为了这个家族酒庄最大的股东。此外，英国哈威集团也收购了25%的股权。当时，在法国引起了巨大的轰动，更有媒体和民众用‘卖国贼’来形容卖家。 之后不久，哈威集团被联合利昂集团收购。1989年，联合利昂集团再接再厉收购了英国培生集团拥有的拉图股权，以93%的绝对优势占有了拉图酒庄，而当年西格尔（法国的家族）的后代仅剩下7%的股权。 而联合利昂集团1989年是以‘拉图总价’2亿美元的天价，拿下培生集团的股权，据说当时酒庄每公顷单价为1400万法郎（1美元等于5.8法郎），换算到每株葡萄树，即值1800法郎，堪称全球身价最高的酒庄，更是法国当之无愧的国宝级酒庄。 而全部买下拉图酒庄之后，随之而来的是欧美经济萎靡，红酒本来就是奢侈品，波尔多红酒庄更是回报率很差的产业，所以联合利昂集团现在对于手中的拉图，是非常的刺手。 历史上，大概就是今年，联合利昂集团仅以1.25亿美元，就将拉图卖给了法国奢侈品巨头开云集团创始人弗朗索瓦·皮诺，也算物归其主。 事实上，拉图酒庄在几百年前，就有英国人的股份，因为所在的区域当时是英法战争的缓冲要地。 LEIT集团副总裁伊恩，说道：“我们开价1.25亿美元，联合利昂集团有些犹豫，估计担心得罪法国人。但看得出来，他们想出售的意愿非常大。”. 明白了，嫌弃钱少！ 林祖辉点点头，说道：“替我约一下他们CEO，我想亲自谈谈！” 伊恩马上说道：“好的，我马上安排！” 这时候，陈世文担忧起来，他知道老板的作风，那就是为了达成目的，一般不会在意买得贵与否。 所以，陈世文提醒道：“老板，1.25亿美元对公司的财务已经是很大的压力。去年我们虽然盈利超过1.25亿美元，但我们一直在购买店铺和扩展业务，所以资金并不宽裕。就是一半的价格，都有些压力。” 林祖辉笑着说道：“拉图酒庄，我打算让哈维百货和我个人合作购买。伊恩，你还需要继续在波尔多地区搜寻适合的酒庄，最好是列级酒庄，大型酒庄也可以考虑。” 众人大吃一惊，但很快反应过来，他们老板是世界首富，买个酒庄算什么；至于所谓的合作，不过是个幌子，哈维百货占股不高，但是可以顶在前面。 “好的。” 联合利昂集团，前身是一家伦敦政府的大型国有集团，主要为伦敦军方及欧洲各国防务生产相关军用设备。随着经济及政治形势的不断变化和各国资本的渗入，其体制、经营业务也随之发生变化。二十世纪九十年代，经伦敦政府批准，正式更名为英国利昂国际投资集团，现除少部分由政府控制的产品生产外，大部分业务是针对全球领域内的实业投资及相关证券行业。 拉图酒庄，无疑是联合利昂集团做的一笔亏本买卖。 联合利昂集团，伦敦总部。 总裁拉姆接见了Chanel（香奈儿）背后的老板韦特海默兄弟，他不由得感叹，法国人真会挑时机，这个时候上门询问关于‘拉图酒庄’的出售，无疑就是想趁低收回。 联合利昂集团确实想出售这笔资产，虽然会导致很大的亏损，但若不及时售出，可能会亏损更多。 拉姆开口说道：“不瞒两位韦特海默先生，英国高端百货‘哈维’公司目前也在和我们洽谈，他们开口1.25亿美元，但我们没有答应。你们知道为什么吗？” 杰拉德·韦特海默说道：“为什么？” 拉姆自认为很照顾法国兄弟的感情，所以自豪的说道：“因为考虑到这家百货公司的老板，已经是一位华人，而拉图酒庄是法国的一级红酒庄园，不应该沦落到华人手中。所以，我们也是非常重视两国的感情。”说完，他看向韦特海默兄弟，希望听到感谢的语言。 可惜，韦特海默兄弟是商人，而且他们对彼此对方眼中看出来，都不相信拉姆的话。 他们认为，拉姆之所以如此说，无非就是想让兄弟俩出更高的价格，宰两人一笔。 所以，杰拉德·韦特海默说道：“是吗？我们还是觉得1.25亿美元太贵了，拉姆先生应该知道，欧美经济连续多年萎靡，拉图酒庄的销售情况不容乐观，而且成本还在增加所以，我们希望1.15亿美元进行收购。” 拉姆傻眼了，忍不住心里大骂，活该法国佬失去拉图酒庄。 “既然如此，那这笔交易暂时不可能达成了，两位若是想通之后，我们再谈吧！” “如果价格合理，我们可以随时完成交易。” “请吧！” 拉姆恨不得将韦特海默兄弟赶出去，太不识好歹了！ 过了一会，拉姆的助理走进来，说道：“拉姆总裁，哈维百货的老板、世界首富林祖辉先生，希望和你见面，就拉图酒庄的事情进行磋商。” 拉姆一愣，他其实本来还想继续向法国人兜售拉图酒店的，当然价格必须是1.25亿美元，这个价格虽然亏损很多，但至少目前来说比较合理。 至于出售给‘哈维百货’，拉姆还是很担心引起法国人的抗议，所以才没有答应。 不过，林祖辉是世界首富，刚刚又在伦敦投资9亿英镑，风头正劲；所以，他是无论如何也要答应会面的。 “你安排一下时间，我随时有空。” “好的” 林祖辉来到联合利昂集团，希望快刀斩乱麻，将拉图酒庄收下。 道理很简单，一定要在法国人未反应过来，将之拿下。 至于后面的事情是如何发展，法国人是如何闹腾，他都已经拿到手了，何惧之！ 占领了规则的制高点，林祖辉就有更大的主动权。法国人也不可能明抢，毕竟这关系着一国声誉。 当然，也许没有那么顺利，当年日本人买个三级名庄——力关酒庄，都足足谈了两年；不过，当时日本人是从法国手中购买的，所以困难重重。 “林先生，你好！” “拉姆先生，你好！” 双方一见面，就显得很热情，拉姆此时也比较懊恼法国佬的傲慢态度，决定支持哈维百货受过拉图酒庄，当然价格都高点。 双方坐下来后，林祖辉道明来意：“拉姆先生，我们有意收购你们手中的拉图酒庄股份，是有很诚意的！” 拉姆假装犹豫，然后说道：“林先生，你也许不知道，拉图酒庄对法国人意味着什么，当年所以，我们也是比较为难！” 林祖辉淡定的说道：“都是商品，没有那么多条条框框，当年日本人不也买到了列级酒庄。所以，我们愿意出价1.35亿美元购买，相信这个价格，法国人不会给你们的。” 拉姆脸上的喜色一闪而过，很快又和林祖辉砍价起来。 结果双方初步谈成，哈维百货以1.4亿美元的天价拿下。当然了，这只是双方的口头协议，接下来还得去法国波尔多进行交涉。 这也是林祖辉从拉姆口中得知的消息，他本来以为可以直接在伦敦签约的，但拉姆告诉他，只有去波尔多土地委员会登记，这样他才能顺利接收拉图酒庄。 否则，就算在伦敦签约成功，那边若是反应激烈，这笔交易也很难达成。 (本章完)任猪飞的香江新豪门