第344章 【香江第一豪宅】
6月23日，礼拜五。 林祖辉亲自将关于‘花园道地王’的标书封好，盖上骑缝章，交给梁真勋。 “递上去吧！礼拜一，我们就准备庆祝吧！” 梁真勋笑着说道：“肯定是我们中标，现在市道那么差，入标的六个财团，仅长实和新鸿基有些威胁。不过这两家财团一个不热衷商业项目，一個热衷在新市镇兴建商场（新鸿基），都不会给出太高的价格！” 林祖辉笑笑，任谁都没有想到，前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏，而价格只有27亿元而已。 他数次想把价格定在30亿，可实在不敢大意，以免失去了荆州。 所以，最终他坚定的给出30.99亿！ “在我眼里，他们都是我的对手！同样，他们也是都会视我为对手！所以，将来我们之间的竞争会越来越激烈。不过，时间越靠后，他们和我们的实力差距越大，最终他们要么和我们合作，要么只有联合起来。香江的地产前景非常好，最终就是淘汰大量的中小地产公司，形成大型地产公司垄断的局面。”林祖辉毫不掩饰自己的野心。 梁真勋内心有些震撼，各大地产商纷纷调整策略，而自家的老板就仿佛是——看见了金矿一样。难道，地产真的会很快恢复吗？ 很多人都在说，香江会变成一个穷人的城市，老板就不担心吗？ “老板对大势的把握，是所有地产都不能及的，所以公司在战略上就压制了他们！”梁真勋佩服的说道。此时，他也相信香江地产很快会恢复。 待梁真勋离开后，林祖辉心情非常的不错，他一点不紧张！ 看着电脑上的股票，他心情就更美丽了，恒生指数2250点，依旧是买入的好机会。而他个人的30亿资金，已经买入了20多亿，预计七月初全部买进没有问题了。 此时，他个人和其公司并没有马上抄底地产，毕竟不能反应过快，给人一种强烈的感觉，从而影响历史。 下周开始抄底，都已经算是反应非常快的地产商了。 像新鸿基这种喜欢抄底的地产公司，估计至少也得十月份才能反应过来。毕竟，他们不是穿越者，多多少少会分析各种形式再做决定。 ...... 鹰君地产。 罗鹰石和罗嘉瑞父子俩，也在确定最后的价格，他们将新时代集团视为最大的对手，所以一直不确定报价。 罗鹰石沉声说道：“新时代集团最近并没有进行逆市行为，说明他们的投资策略也变得谨慎起来。我看啦，我们将标价为27.8亿元，就可以战胜大家了。” 罗嘉瑞思考了一下，说道：“为了万无一失，我觉得我们应该给到28.8亿！毕竟市场的股价都在25~30亿，当然这个是前面的股价，新的股价更低了一点。” 罗鹰石看着儿子渴望胜利的表情，暗暗的点点头。 鹰君在五年前差点倒闭，另外一个儿子罗旭瑞又要自立，他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。三儿子果然不负重望，五年的时间辅助自己，将鹰君重新发展起来，就算今年地产下调，鹰君也有可能达到8亿以上的利润。 “行，万无一失，多一亿就多一亿！” 父子俩谨慎的开始制作标书封好，然后由罗嘉瑞亲自送达标书。 ...... 长江实业。 李超人也在犹豫，他很想战胜林祖辉一次，毕竟他已经被林祖辉战胜了两次，损失了两个大型屋邨项目。 当然，以目前的香江形势来看，又未必是损失，他也吃不准地产何时恢复，虽然他看好香江的未来。若是学1982年那一次，地产萎靡三年，而涨回1981年的巅峰价格，足足花了五年。 犹豫了很久，李超人终于露出一丝自嘲的笑容，低声说道： “怎么能和一个年轻人较劲，他只不过在香江这个小地方发展而已，而我已经放眼了全球！如今地产市道那么差，如果‘花园道地王’标价30亿，倒是稳赢。不过这样一来，长实光在这个项目上，就需要足足60亿的投资。” “如今香江外资撤离，写字楼势必要长期萎靡，代价如此大，非常的不划算！” “算了，标一个26亿元，看看能不能捡漏！” 最后，李超人仿佛松开心结一样，露出一丝笑容。 在他看来，林祖辉虽然发展很快，但国际上的投资能力实在不堪，所以不必花太大的心思进行竞争。毕竟，很容易造成两败俱伤。 ...... 6家地产财团纷纷在星期五交上标书，显然大家都想‘抄底’和‘捡漏’。 要知道，这幅地皮在一季度被专家估价为50亿~55亿，若是没有这次暴跌，港府肯定是要来拍卖的，届时50亿绝对没有问题。毕竟，在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿。 当天下午，林祖辉来到汇丰大班蒲伟士的办公室。 林祖辉有今天，绝不是哪一家银行的支持结果，而是他本身就是银行家眼中的香饽饽； 但若说哪家银行支持最多，不是汇丰银行，而是万国宝通银行。 当然，汇丰银行作为香江的‘准央行’，林祖辉在这里贷款业务也非常多，仅次于万国宝通。 以林祖辉如今的财富等级和社会地位，不需要像李黄瓜当年那样卖力的讨好汇丰银行（话虽如此，当年换成是林祖辉，他好像也会讨好），他现在和汇丰大班都是以一个层次的大人物。 “林先生前来，不会是来偿还贷款的吧！”蒲伟士幽默的说道。 林祖辉笑着说道：“怎么，汇丰银行担心我也跑路？” 蒲伟士看了看林祖辉，然后才说道：“看林先生的样子，似乎对香江的投资信心十足，一点不为外面的环境所恐慌。” 无疑，新时代集团、华人置业都是香江的‘欠债大户’，但至今却没有哪家银行前往逼债（不到期也可以让你还）。除非，哪家银行想撤出香江，恐怕才会傻傻的前往这两家公司催债。 林祖辉点点头，说道：“别人恐慌我贪婪，如今正是入货的时候，我怎么肯放弃这样一个天赐良机。” 蒲伟士顿时有些犹豫，他现在知道林祖辉是来借贷的了，不过新时代集团债务那么高，而且他还知道，林祖辉亲自拜访，一定是大资金贷款。 不过，有业务总得做，所以蒲伟士谨慎的说道：“那林先生来，就是为了借贷，资金一定很大吧！” 林祖辉点点头，说道：“能在这个时候，敢大笔贷款的，一定是香江的‘准央行’汇丰。因为你们的业务在香江，就算将总部搬到英国，你们依旧离不开香江，依旧渴望重返内地展开业务。所以，我希望你们汇丰银行，为我们贷款30亿元，我们需要展开地产活动。” 蒲伟士睁大眼睛，30亿港币的贷款，对于任何一家世界银行来说，都是一笔大项贷款。这位如此轻轻松松的说出来，难道不知道银行家都会考虑风险性吗？ 当年的佳宁集团，可是让汇丰银行吃了个大亏！ 蒲伟士说道：“我们不怀疑新时代集团的还款能力，但这笔贷款实在过大，林先生应该分多家银行组合贷款。” 林祖辉马上说道：“这个时候，银行家们都开始保守起来，所以我才来汇丰，以免麻烦！暴跌前，你们来我们公司调研过，应该明白我们账上的现金流，足以还尽所有贷款。所以这次暴跌，莪们几乎没有任何直接性的损失，如果我们再及时购入大量的廉价地皮，九十年代便可以获得更高的利润。” 蒲伟士想了想，认真的点点头，新时代集团确实潜力十足。 他还知道，就算没有汇丰银行的贷款，别人也可以马上买入大量的地皮。 若是自己拒绝，难免失去一笔大业务，以及一个优质客户。 “好，我同意这笔贷款。不过，我们需要派人再次审核贵公司的财务情况！” “这没有问题，我们公司的财务很透明！包括我们投资外汇，都是公开的！” 说到外汇的事情，蒲伟士才想起来，这位不仅仅是个地产商，更是一个金融天才。当年在汇丰做外汇，赚了大量的钱。 两人又闲聊了几句，林祖辉忍不住问道：“蒲伟士先生，你在哥赋山巅的云峰居，是否愿意割爱，我可以溢价购买！” 蒲伟士一愣，这位也太钟爱物业了吧，自己也没有放出消息出售，倒是主动询问起来。 “林先生怎么知道，我愿意出售呢？” 林祖辉笑着说道：“我听说蒲伟士先生不太喜欢奢侈的生活，就试着问问！” 他不过是瞎说的而已，反正蒲伟士也不可能否定这个观点。 蒲伟士果然不在意，反而笑着说道：“林先生打算出价多少，购买我们的云峰居？” 有戏！ 林祖辉开始思考报价的问题。 云峰居位于哥赋山之巅，占尽地理优势，被香港的风水师们一致推崇为是“龙首位”。据说全香港风水数这里最佳，在此居住，非富则贵，因此云峰居又称“楼皇”，号称“香港第一豪宅”（这玩意可以冠上很多座别墅上），占地面积近4.4万平方尺，汇丰多任大班居住于此。 想住‘楼皇’，还得看你命赢不赢！ 前世，蒲伟士在1990年将这座大班别墅，以8500万的别墅出售给八佰伴的老板和田一夫；结果和田一夫的生意逐渐下滑，由此以3.7亿的价格出售这套豪宅。 买家为明珠兴业创办人黄坤，并将之命名为‘天比高’。当时的黄坤身家超百亿港元，不过也正是因为这样的高调，他曾被绑架38天，索性当时没有生命危险。 03年香港因为SAS，一切都是那么的萧条，尤其是香港的经济和房价，黄坤由此陷入经济危机，而这处“天比高”豪宅亦是那个时候被拍卖。 结果以周星池3.2亿捡漏成功，周星池后来引入菱电合作，将之改成4幢独立别墅；后来仅卖掉三幢，就回笼资金15亿。 自汇丰大班以后，后面的三位业主似乎都不是很走运。周星池看似走运，但是没后代反而是有钱人最怕的。 当然了，林祖辉的身份比汇丰大班不知道高贵了多少倍，当然不惧那些问题！ 至于绑架的问题，他就更不会害怕了，绑架自己，绑匪是嫌命长。 “7500万如何？”他报了一个很实在的价格，算是溢价两成了。 蒲伟士脸上果然没有不悦，思考了一下才说道：“这个需要晚点给你答复，麻烦林先生先等等！” 林祖辉点点头，并无意外。 但无论怎么说，就算蒲伟士对价格不满意，也不会卖给别人，最多还一下价格。 否则，他就是太得罪人了。 好歹两家也是合作伙伴，若是有意出售，肯定会转给林祖辉的。任猪飞的香江新豪门