第318章 【布局】
LEIT集团的会议室，林祖辉听取了各品牌负责人的汇报，脸上露出淡淡的笑意. 集团全年盈利将超过2.5亿，业绩增长速度喜人。 这家公司被林祖辉定位亚洲的LVMH集团，并不是真的想朝奢侈品行业发展，只是一家综合性中高端品牌集团而已，而且主要发展是在亚洲。 目前称得上‘亚洲品牌’的当然是‘鳄鱼恤’，不管是在东南亚、日本，还是港澳台、韩国、内地，业务展开的都非常好。在强大的资金投入推广下，‘鳄鱼恤’从他接手时的年盈利1个亿，今年已经达到了1.6亿左右，涨幅足足6成。 香港‘鳄鱼恤’和法国‘鳄鱼恤’正在打官司，不过林祖辉丝毫没有放在心上，一个欧洲品牌，能在亚洲干得过‘亚洲品牌’吗？至于星岛的鳄鱼，其实叫卡帝乐鳄鱼，更是不足为虑。 业绩第二的是I.T时装零售，今年的盈利再次增长，预计4000万没有问题。 业绩第三的是‘制造部门’，年盈利预计在3000万左右，因为是独立运行，所以也是单独核算。 业绩第四的是‘真维斯休闲时装’和‘六福珠宝’并列，预计年盈利在2000万。 垫底的是内衣品牌‘大内密探’，不赚钱。内衣品牌不是LEIT集团的重心，最大的目标也不过是在亚洲能有一席之地，重要的是进入内地市场，享受一波福利。至于当初说要去英国举办走秀的想法，林祖辉早就PASS了，费钱费力，不见得成功，还不如老老实实在亚洲发展。等将来资金雄厚了，在欧美收购更划算。 通过这次会议，林祖辉也决定明年将组建集团管理网络，让自己轻松一些，抓抓集团管理层的人头就行。本来，LEIT集团就是林祖辉顺手为之，不算他的核心产业，所以他的工作重心以后也不会放在这個上面。 会议结束后，罗杰单独汇报了关于永安公司‘毁约’的消息。 林祖辉笑着说道：“我们需要在意吗？一家专门店而已！永安百货也是日暮西山了！” 罗杰点点头，说道：“好的，老板！不过这事还是挺让人气愤的，我都谈了一个礼拜了，永安公司临时变卦，虽然没有签约合同，但这也太不合规矩了。” 林祖辉想了一下，好奇的说道：“这事会不会有人在搞鬼？难道有钱永安公司还不赚？你去好好查查，是不是佐丹奴在横插一手？如果是，那我们公司和永安公司谈判的事，又是如何走漏了风声？” 罗杰也反应过来，永安公司无缘无故毁约，肯定有原因的！ “我会查清楚的！” 林祖辉点点头，追加说道：“这事就不要向我汇报了，你自己做主就行了！” “是，老板！” ...... 回到华置中心的办公室，林祖辉再次拿出关于‘永安集团’的资料。 永安集团发行1.815亿股，当天股价为7.2港币每股，市值13.07亿。 连同其子公司永安公司，这两家上市公司拥有的物业有：永安中心（中环）、永安大厦（中环）、永安人寿大厦（中环）、永安广场和南洋中心的商场（尖东）。 永安中心60万平方尺的收租物业，以同地段的标准楼价4500元每平方尺计算，价值27亿。 两家公司的总物业市值为：56亿！ 林祖辉再拿出地图，找到永安大厦、永安人寿大厦的位置，立马发现一个非常大的机会： 这两座大厦毗邻新世界的万邦行，而两座大厦中间是廖创兴大厦（德辅道），这四幢大厦都是小型大厦，若是进行并楼重建，可以得到一幅4万平方尺的商业一流地皮。按照地积比15倍计算，可兴建一幢60万平方尺的一流大厦。 好家伙，加上永安中心的60万平方尺楼面，一下子在中环拥有了120万平方尺的一流商厦。 也就意味着，仅次于置地，成为中环的二股东。 一时间，林祖辉眼睛都要放光了！ 中环是香江最贵的地方，作为地产商，谁不想在中环拥有庞大的收租物业。不过在目前，除了置地公司，还未有地产商在中环拥有庞大的收租物业（200万平方尺以上）。 林祖辉很快平静下来，开始思考对策！退出转码页面，请下载小说阅读最新章节。 摆在他面前的有两个难题： 第一，郭氏家族的股份足足超过45%永安集团，很难被收购。但也需要值得注意的是：大概有2%的股份是在永集‘非董事会’郭氏成员手中，而且这个家庭并不团结。 第二，林祖辉现在不太想恶意收购，虽然到时候自己可以找个理由，说永安无缘无故爽约，但这个理由现在不足以掌控舆论。 两个困难都很大，林祖辉一时间陷入沉思。 郭氏家族实力并不强，重要的财富都分摊到几十个第三代成员手中，如果一旦收购战爆发，只要自己在二级市场横扫股票，将价格拉高，郭氏便没有实力较量。 其次，郭氏的外围成员手中的2个点股份是至关重要，往往那两个点就可以决定胜负。 最后，在前世，作为永安集团的二股东——星岛华侨银行（持股25%）有意放盘，新鸿基的冯永祥便立马通知好友郑家纯，郑家纯立马决定收购永安集团。 种种信息浮现在林祖辉的脑海里，最终他决定‘螳螂捕蝉黄雀在后’，待郑家纯发起恶意收购后，他立马成为第三者，在市场横扫永安集团的股份，在郭氏反应之前，横扫市场的股份。 他的想法很简单，郑家纯在明，他在暗处。新世界发布正式收购，在一级市场购买股票（恶意收购）；而华人置业在二级市场，横扫股份。 最好的结果：两家联手吞并永安集团，瓜分物业，并将百货、证券、银行投资、保险这些垃圾产业，一股脑的卖给郭氏家族，让他们继承祖业去。 中等的结果：截止全面收购日，双方都没有达到51%，大家便坐下来谈；由于永安集团没有信心和实力，在中环重建大型甲级写字楼，故大家协商：由华人置业、新世界合组财团，购买下永安大厦、永安人寿大厦，并筹备重建。（PS：这个时代中环小型大厦还很多，并楼重建是90年代开始的特色。） 最差的结果：当然是郭氏家族获得51%的股权，这就是华人置业和新世界将几亿资金，焊在哪来一两年了。 但不管这么说，永安集团目前市值13亿，就算是涨到30亿，那也是值得收购的。（事实上，很难涨至30亿） 林祖辉起身，在办公室踱步起来！ 他不能无缘无故的加入第三方收购，否则还容易得罪郑家纯。 除非——他手上有致胜的法宝——那就是郭氏家族外围成员手中的股份，届时他便‘出师有名’。毕竟，他可以说自己早已经在筹备，对郑家纯私下这样说，你才是第三者。当然了，郑家纯是必输的局面，有了林祖辉的加盟，他应该感恩戴德。 而想收购郭氏家族外围的股份，他本人和其公司不能直接出面，否则会引起别人的注意。 得找一个信任的人，而且还得擅长耍嘴皮子和诡计！ ....... 方进来到华人中心，不由得感慨，五年前的大佬还只是一个不到20岁，又没有工作，又没有靠山的年轻人；如今的大佬已经名震香江，扬威海外，身家百亿。 他自己也混得不差，身家近两亿，有自己的事业。当然了，这些全靠大佬的提携，否则自己还是大街上芸芸众生的一个，何来富贵可说！ 来到林祖辉的办公室，方进亲近的叫道：“大佬！” 林祖辉起身，来到方进的身边，拍拍他的肩膀，以示亲近。 他偶尔也将方进叫到‘郑林圈子’玩，也是提携这个小弟，若是将来重庆大厦依旧改变不了火灾的命运，林祖辉提一句，这个小弟便可以拿下了。 坐下后，林祖辉说道：“这次叫你来，是打算交给你一个有难度的任务！” 方进立马说道：“大佬说就是，我保证用十二分力，给你完成！” 林祖辉点点头，这态度没有飘，当然他也没有资格在自己面前飘！ 他将永安集团的郭氏情况告知方进，最后说道：“你的任务就是，找一个最合适的郭氏第三代，用利诱惑他。让他将郭氏外围成员的永集股票，买下来，再高价卖给你！” 方进思考了一下，说道：“不是很难！毕竟永集的股票一塌糊涂，那些外围拿着简直是鸡肋。若是再买通一个郭氏外围成员，替我办事，其余拥有股票的郭氏成员，也不会怀疑。” 林祖辉笑着说道：“我想想也是这样！你可以开出高于市价三成~五成的价格，给被收买的郭氏成员。这样一来，他还不得卖力替你办事！但是有一点，不能让他在市场上买卖，你可以以他的助手身份，参与双方的股票交易。而且我告诉你，郭氏外围只有2%的股份。” 永安集团的股票净值在20元以上，是远大于目前7.2元的股价的，两倍收购亦非常划算。 “大佬放心，保证他偏不了我！” 林祖辉点点头，一级市场的股票转让，都是有法律文书的，倒也不担心太多！ 方进离开后，林祖辉便将此事不再放在心上。 若是方进成功，一切才有可能！ 若是方进失败（打草惊蛇或购买不成），林祖辉也就断了那个想法。 此事若是成功，林祖辉也不亏待方进，明年四月份提醒他清仓，也算是他得到了巨额酬劳。 想起华人置业那庞大的收租物业，林祖辉不由得有些入神了。 暴跌过后，他要继续抄底，还会开始认真的并楼，旗下很多小型大厦的四周，都有小型大厦，只要通过并楼成功，那将获得数倍的收益。 ....... 时间匆匆，转眼十天过去。 在这段时间里，方进将郭氏家族第三代几十人的信息都挖掘了不少，还通过朋友认识了一个郭氏第三代，叫做郭志力。 这个郭志力也是在经商，但并不成功，反而亏钱是家常便饭，财务自然不充裕。 重要的是，方进打听到，郭志力和如今的永安集团掌门人郭志樑，不是出自同一脉不说，反而和郭志樑有很大的矛盾。 当年，郭志樑一脉上位，将郭志力一脉赶出董事会不说，还追究其贪墨公司的责任，一度差点闹到法院。 正因为如此，郭志力对现在掌权的郭氏一脉，意见非常的大。 方进确定好目标之后，便通过朋友认识了郭志力，大家一起吃了两顿饭。 这天，方进再次请客，郭志力欣然前往。 对于这个出手大方、豪气的新朋友，郭志力非常乐意接触。 两人这次去了一间高档娱乐场所，方进又豪气的让郭志力点了两个小姐。 酒过三巡，方进说道：“仁哥，你和永安集团董事局主席郭志樑先生，关系如何？” 郭志力顿时脸就有些不好看，然后狠狠的说道：“关系不好，老弟若是想托我找他合作，那可能浪费你几次请客了！” 这时候，郭志力认为，方进如此接近自己，原来是想为了和永集合作。 方进笑着说道：“仁哥误会了！其实我是想买下你手中永安集团的股份，打算做个长线投资！” 郭志力一愣，有些莫名其妙，然后说道：“永集被郭志樑他们搞得一塌糊涂，股票简直和白菜价一样，你要长线投资，干嘛不在市场收购散股！” 方进笑着说道：“主要是我想投资个5%，从市场购买可能拉高股价！” 郭志力恍然，不过遗憾的说道：“我只有50万股，你买了也没有什么用，还不如在市场购买！” 方进点点头，说道：“市场上购买也可以，就算溢价三五成，做长线投资的话，也是非常值得的！” 郭志力精神一震，连忙说道：“溢价五成你也要？” 方进笑着说道：“要，反正也是长线投资，永集的物业价值那么好，我不信以后不翻个几倍！” 郭志力心里瘪瘪嘴，物业价值好，但其它产业那么亏，这个集团一年盈利才1.3亿；但光永安中心收租都快两亿多了，可见其它产业有多亏。 不做更好，就是形容的永集。 “既然你把我当朋友，我那50万股，就以10.5元出售给你，如何？” 郭志力内心有些忐忑，他可没有把方进当朋友，好不容易逮住一个凯子，自然要多宰一点。 方进犹豫了一下，郭志力顿时心凸了一下，怪自己是不是太黑了，就是两成他也会出售啊！ “也不是不可以，但是我希望由你出面，去买下那些非永集董事会郭氏成员手中的股份！我不让你白白帮忙，你以两成的价格吃下他们的，我再以四成的价格吃下你手上的。” 郭志力立马盘算了一下，郭氏外围成员差不多持有2.8%的永集股份，自己光佣金都可以收到手软啊。 “没问题，这个买卖我答应了！”郭志力不疑有他，因为方进就是一个小建筑商，做些装修工程而已，毫无威胁力。 再说，别人不是说了嘛，在市场买下5个点，肯定也会拉高股份，而且可能更高。 方进心里一松，拿下郭志力，就相当于计划成功了一半。 不过，他谨慎的说道：“我这边还在市场购买散股，所以我也担心你的那些家族成员在市场购买散股，所以莪希望我能和你一起参与每一笔交易。” “这是应该的，毕竟我也预支不了那么多钱！” 方进哈哈的说道：“钱是小意思！来，今天我们玩得痛快！”任猪飞的香江新豪门