第191~192章 【全系动员】
下午，林祖辉又来到国泰城市的办公室。 国泰城市，是新时代地产的子公司，是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。 此时，新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市，持股量俱是49%；华人置业控股中华娱乐，持股也是49%。 国泰城市的股票涨势喜人，目前已经市值已经突破5亿元，这还是在没有公布资产重整结果的情况下；对于外面的股民来说，只知道两件事： 第一，新时代地产入股国泰置业，肯定会资产重整成功，这是出于对林祖辉的追捧； 第二，国泰置业购入宏记大厦，说明公司的潜力很足，还能大手笔购入中环的写字楼大厦。 仅凭这两个有用的信息，国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。 当然了，近两个月香江证券市场大环境好，涨势喜人，这是一个外围因素。 林祖辉喊来总经理陆东来，安排道：“下周，国泰城市集资供股，每5股供3股！” 陆东来一听很惊讶，这供股比例很高啊！ “那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息，好振奋投资者的信心！” 听完这个建议，林祖辉深以为然，说道：“那好，给市场放出重估资产报告，并告知国泰城市有意进入酒店领域。” 陆东来点点头，接着又说道：“这次供股金额巨大，新时代地产那边资金？” 林祖辉笑着说道：“充足的，不就是1.5亿嘛！对了，国泰城市第一次供股，你去邀请梁伯韬为顾问，这样更顺利！” 就目前的情况来说，也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问，梁真勋足够胜任。 不过梁真勋是大忙人，还是外聘顾问比较好。 “好的，我去安排！” 国泰城市这次集资3亿，林祖辉打算去‘蛇吞象’，利用‘杠杆收购’原理，去收购一家优质酒店上市公司。 对于他来说，不怕国泰城市负债高，明年炒点期指合约便赚回一点； 然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票，等股灾再接回来。 这样一来二去，就是几亿的非经常性盈利，何愁债务不减少！ 而且，股灾前再供股集资一两次，钱也就有了。 供股集资不需要支付利息，仅需支付股民少量的红利，甚至还可以以股代息，相当的划算。 不过这样一来，集团系的重担都集中在新时代地产上面了，作为国泰城市、华人置业的母公司，而占股又高达49%，相当于每次旗下两家公司供股集资，新时代地产都需要供股半数，才能保证持股不被稀释。 这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理，他个人根本供股不起这些公司。 ..... 回到新时代地产。 林祖辉叫来了梁真勋，告知他国泰城市供股集资的事情。 梁真勋思索了一下，说道：“新时代地产账上还有8000万的现金流，不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前，我们的债务已经减持到13.5亿，而公司净资产已经高达38亿，完全可以再借一笔2亿的贷款。” 他现在也不怕债务过多，用老板的话来说，负债率是明年考虑的事情，今年只管发展。 林祖辉说道：“投资的工业厂房，从11月中旬就开始出售；蓝筹股的话，恒生指数上了2400点就平仓，应该也是11月底12月初的样子。” 梁真勋一听顿时有些震惊，这老板对股市的走势如此自信嘛？ “目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿，若是按照老板的分析，获利2亿是没有问题的，光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿（保证金20%，一个亿）。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿，公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。” 看着梁真勋自信的表情，林祖辉打击道：“华人置业年底和明年年初，预计要供股集资10亿。按照持股比例，新时代地产要供股5亿！国泰城市也还得供股集资一次，总体来说，明年初之前，新时代地产需要供股8亿的总数！” 梁真勋闻言，并没有感到惊讶，市场上供股集资的上市公司很多，自家老板也不是传统经营者，自然不会错过。 “新时代地产倒是也可以供股集资，就看老板您的意思了！”梁真勋谨慎的说道。 万一自家老板的钱不足，岂不是稀释他的股份。 林祖辉点点头，说道：“新时代地产明年初也集资一次吧，按照市值40亿计算，供股集资4亿应该没有问题。所得资金，全部用于购置地皮和旧楼！” 国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初，这样一来，时间上完全足够。 梁真勋错愕，本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股，没想到老板大手一划，又去买地皮了。 不过他也明白了，工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿，现在又借债2亿，再加上账上的8000万，这不就正好8亿多么! 而且，公司一直有楼盘在销售，回笼资金也快！ 老板的算盘打的很精，时间也卡的很准，梁真勋心里佩服不已。 最后，林祖辉想了想，又说道：“借款2亿，加上现金8000万，说明我们供股集资后，还有1.3亿现金流可驱使。这样，你拿出1亿去购买期指合约，本周完成交易！” 看吧，老板的精打细算正是太精明，一点也不肯让资金闲置，梁真勋心里想到。 “好，我马上去办！” 林祖辉点点头，说道：“贷款的事情就由我去办，必须本周完成！” 他不担心银行不肯借贷，新时代地产系是银行家的香饽饽，别看负债高，那些银行家光看林祖辉的面，就肯大量借贷。 这就是个人的能力、信誉，得到了公认！ 这次新时代地产再次投资期指合约，林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前，期指合约每天的交易量再次放大，每天有15000张合约交易，保证金都是三亿多。 市场足够大，就可以增加投资，这就是林祖辉的策略。 当然了，现在买进去一张合约，12月底结算的时候，估计一张也就赚1万出头一点点；而现在一张合约的保证金已经要2.3万，相当于两个多月四成多的利润。 还是非常划算的！ ...... 林祖辉最后来到华人置业，此时，就好比一场战役的最后动员阶段，林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展，所以就要保证各个公司的子弹充足。 华人置业的发展将是跨越式的发展，数倍实力的暴涨，除了新时代地产作为后盾外（供股集资），还有自身的投资获得了庞大的利润。 首先，当初两亿资金加五倍杠杆，总计投资了10亿价值的蓝筹股，预计年底可盈利4亿元，回笼资金6亿； 其次，7500张12月份的期指合约，买入点才2000点，年底预计为2500点，每张合约净赚2.5万，这里就是1.8亿的纯利，回笼资金3.3亿。 最后，旗下的港澳发展18%股份，林祖辉也打算套现；目前港澳发展市值2.7亿，到时候套现可获利5000万的样子。 林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿！ 除了这些资产，华人置业的物业资产9.5亿，证券投资3.5亿（包括中娱股份），负债4.5亿。 华人置业目前市值15亿，并不算高，而是大大的被低估；毕竟，有林祖辉这个金字招牌，一般市值都要增加三成水分。 市值偏低的原因是，外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资，并不是特别了解。 叫来总经理高毅，林祖辉说道：“将我们公司投资获利的情况，放一些烟雾弹出去，争取再让市值涨一些！还有，港澳发展的那18%股份，我打算打包出售，你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣，溢价一两成出售。” 任谁都知道港澳发展是潜力股，回力球场将是澳娱的第三大娱乐场，每年的租金可涨数倍，再加上是澳王大股东，势必发展潜力巨大。 “老板打算供股集资？”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集资前放出，再趁着股市大旺，快、恨、准，迅速筹集一笔巨大的资金，然后去购入优质的资产。 “对，不过供股集资是在年底左右，但我们可以先将利好消息持续放出去；这样年底若是恒生指数再升至2400点以上，那我们的市值说不定就可以高达20亿。” “好，我会注意安排的！” 高毅离开后，林祖辉终于感觉全身一松，目前在资金上的安排，他已经做到了完全之策。 华人置业在年底和明年初，预计现金流可达20多亿，再加上贷款一半，就是40多亿可供驱使。 这点钱在李超人等四大家族来说，也是一笔举足轻重的投资，让全香港都震撼的投资。 此时，关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购，已经进行第一轮磋商，这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。 不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人，所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。 问题不大，只要信和地产同意出售，其余三个财团肯定是不想放着收租的，这种投资组合基本都是出售的命运。 唯一让林祖辉期待的是，华人置业18亿有没有可能买下来，比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望，反正19亿之内都可以接受。 ....... ....... 周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。 不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10%。 翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打（亚洲）对于新时代地产的管理给予高度评价（国泰股东之一），投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。 林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。 富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。 塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅，巴金也曾在此赏景就餐。 这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族，富丽华酒店由两块地皮构成，其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来；另一幅地皮Praya，是旧时太古洋行的总部，从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起，在1954年从太古手上买入总部。 两块地合共花了现金1200万，当时平均一尺地价在500港元左右，也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。 别看地皮仅2.5万平方尺，林祖辉好像记得前世一个信息，明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址，就在富丽华酒店附近，占地面积仅2.26平方尺，起拍价4.8亿，被恒生银行以8.4亿的天价拍下，建成了后来的恒生银行总部。 也就是说，富丽华酒店的这幅地皮，现在就值5亿以上！ 富丽华酒店在1985年上市，当前市值仅8亿，净资产在10~12亿左右。 林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后，开口说道：“走吧，我们上去进餐！” 梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静，莫非老板要收购富丽华酒店，这可是真正的蛇吞象！ 目前，傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌，而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份（上市需将25%的股份售于公众），想从股市收购自然是不可能的！ 所以，若是想得到富丽华酒店，唯有从傅老榕家族打开缺口，直接购买其手上的股份。 这样一来，若是傅荫钊见林祖辉有意购买，完全可以溢价五成以上，甚至七成以上。毕竟，别人的市值本来就低于净资产，而且这种产业一般家族是不舍得出售的，除非你给的太多。 三人来到酒店的旋转餐厅，维多利亚港、尖沙咀一览无遗，这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物，因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。 林祖辉的心思不在吃饭上，望着维多利亚港口的风景，他心里涌出一阵豪迈，自己就应该拥有这样一家酒店，才对得起自己‘风流大亨’的称号。 说起来，香江半个世纪的知名五星级酒店的历史，林祖辉倒背如流！ 1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店 1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店 1963年成立的中环希尔顿酒店 1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店 1974年成立的富丽华酒店 这五家酒店应该就是80年代以前，香江的五星级酒店，无一不是赫赫有名。 时间进入八十年代，华资势力抬头，一批华资五星级酒店纷纷创立： 1983年投入使用的新世界的丽晶酒店 1981年投入使用的尖东香格里拉酒店 以上一共才七家五星级酒店，而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店，也只是四星级酒店而已。 林祖辉还知道，八十年代后期至九十年代初期，本岛一下涌出五家五星级酒店： 其中湾仔的会展中心两家，既有亲民的万丽海景，也有豪华的香港君悦； 而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——JW万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。 总结起来，林祖辉要想拥有一家五星级酒店，自然要从软柿子开始捏。 简单的吃了个饭，林祖辉给手下陆东来下了个命令，让他去帮自己约傅荫钊。 果然，梁真勋和陆东来心里说道，老板真的要蛇吞象了。 “老板，代价可能要10亿，国泰城市恐怕有些吃力！”梁真勋试探性的说道。 林祖辉却不在意的说道：“如果傅荫钊真有心卖我们，那我们自然要大量采用银行贷款！至于债务的问题，除了供股集资外，我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利，你们无需操心！” 梁真勋和陆东来立马有了信心，他们相信自家老板在金融上的能力，因为到现在为止，林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。 而对于林祖辉来说，股市都是他的提款机！ 就算明年股灾前，国泰城市不在期指合约上获利，那么国泰城市也可以在股灾前减磅富丽华酒店的持股量，股灾后再接回来，这样可获利几亿；与此同时，还可以利用离岸公司，做空赚一点，也不需要赚太多，少赚个几亿不会有太大的影响。 总之，只要有银行敢借款，他就可以蛇吞鲸。 更何况，就算没有其余盈利，国泰城市通过出售宏记大厦，再供股集资两次，基本上也能获得充足的弹药。 毕竟，国泰城市有整个新时代地产系做后盾，绝不可能出现问题。 ...... 富丽华酒店的会议室里，林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。 香江有很多这样的低调巨富家族，他们家族的发家史都是捞偏门的，尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等，更是不愿意露富。 林祖辉这个节点找上门，时机也恰到好处，自今年初（1986年）香江掀起一股移民潮，很多富豪都在准备移民。 这其中，就有一个林祖辉专门一直记在心里的‘鳄鱼恤’品牌的陈俊家族，前世在1987年9月将和‘紫荆花’齐名的鳄鱼恤，出售给丽新集团的林百欣家族。 什么是香港的标志？ 除了紫荆花外，恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋，身上的皮具和衣服骄傲地告诉你：鳄鱼恤。 一番介绍后，几人在会议室坐下！ 傅荫钊是一个快六十岁的小老头，他一向低调，香江媒体上几乎未出现过他的照片；这次林祖辉约见他之前，已经道明了来意，所以大家才在会议室商谈。 傅荫钊率先说道：“林生年纪轻轻就取得如此成就，我早有耳闻，今日一见，果然气度不凡！” 他倒不是在说奉承话，而是真心实露，他一见林祖辉就看出别人虽然年轻，但气势丝毫不弱，脸上更是让人如沐春风的自信。 林祖辉笑着说道：“傅生过奖了！这次冒昧打扰，想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是？” 先是卖与不卖的问题，再是价格的问题！ 傅荫钊毫不犹豫的说道：“富丽华酒店是我们傅家的祖业，家族并无出售的想法，恐怕让林生失望了！” 不卖，你答应见面干什么，莫非就是为了看自己长得是如何英俊？ 林祖辉当然不信，笑着说道：“我们是很有诚意的！富丽华酒店经营十多年后选择上市，想必一定是有价的，我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份！” 先将口气喊高一点，若是傅荫钊接话，说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接，说明别人真不想出售。 其实，富丽华酒店之所以选择上市，那就是为了还债。在中英谈判期间，很多酒店都产生了大量的亏损，比如罗氏的富豪酒店，一度亏损数亿，然后不得不壮士断腕，卖给自己儿子罗旭瑞。 傅荫钊假装沉思一下，说道：“溢价几成？” 林祖辉伸出五根手指，说道：“就以今天的行情，溢价五成！” 傅荫钊是何等精明，否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱，将市值只有31亿的富丽华价格，按照市值69亿的价格，将自己手中的股份卖给了林建岳。 “哈哈，富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值，这一点林生显然不会不清楚。溢价五成，可能堪堪达到净资产，但这是我们家族的祖业，再加上香江经济欣欣向荣，这个价格没有什么诱惑力。当然了，我们家族的成员们，未必会同意出售富丽华酒店。” 被拒绝后，林祖辉也不恼，笑着说道：“看来是我不够有诚意，这样吧，傅生和家族成员提一提，我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈？不管傅氏有无出售的意思，我们也可以一起喝喝茶嘛！” 林祖辉言下之意，自己还能提价，这让傅荫钊有些期待起来！ 富丽华酒店最近几年在走下坡路，风光不再显赫一时，毕竟装修方面已经太陈旧，和新的五星级酒店已经不能相提并论，而且前几年还大量亏损，所以傅氏才考虑将其上市。 “好，期待和你下次会面！” 走出富丽华酒店，林祖辉对身边的陆东来说道：“长期看来，中环的写字楼比酒店的收益还高，所以我看中的是这块地皮；至于酒店嘛，也许经营过十年二十年，就将这幢楼拆了重建写字楼！” 陆东来提醒道：“老板，那个傅生恐怕不会轻易答应，怕是要宰我们一笔！” 林祖辉莞尔，笑着说道：“1982年至1984年的一块地皮，放在现在价值如何？” 陆东来立即懂林祖辉的意思了，自家老板是看的长远利益，中环本来就是寸金寸土，现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。 “确实，也许两年过后，我们的溢价就已经涨回来了。” 现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别，再差一点的就是五亿以上的级别，小型大厦也得两三亿的水准了。 关键是还得溢价购买，除非别人急着走资移民，才有可能捡到赚到，比如国泰城市购买的宏记大厦。 说实话，这次购买富丽华酒店，林祖辉的心里底线也是溢价十成，也就是市值以16亿计算；如果傅氏出售70%的股权，国泰城市需要10亿的资金拿下。 当然了，林祖辉要争取溢价八成拿下，毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。 ....... 十月的最后一周。 恒生指数果然如同林祖辉所料，开盘便是2300点以上，股市大热。 万辉传媒集资1.3亿，国泰城市集资3.2亿，都比计划集资高。 股市大热真正的优势不是集资高，而是集资非常的顺利，发行的新股基本上都是被人一扫而空。 ..... 10月31日，星期五。 林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室，这次是来审计财务的，如果不出意外，差不多十个小时以后，双方就会签订交易合同。 坐在富丽华酒店的会议室，林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料，大家忙得热火朝天，他心情却飞出了办公室。 前几年，李超人购买置地手中的港灯时，据说他亲自带领一班人马，只花了12个小时查阅港灯的财报，再然后就是达成了一笔29亿的交易。 如今，自己算不算媲美李超人呢！ 这次购买富丽华酒店，国泰城市溢价八成，收购傅老榕家族的70%股权；按照昨天的收市8.5亿市值计算，国泰城市需要支付傅老榕家族10.7亿。 好歹也是一笔10亿以上的交易，更何况自己还如此年轻呢！ 这笔交易并不需要一次付清，而是分成了三笔三个月付清，首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间，去筹备剩下的8亿现金。 时间一点点过去，下午四点左右，答案已经初步出现。 富丽华酒店的财务并无太大的问题，酒店资产值为12亿，债务为0.8亿，净资产为11.2亿；酒店在1985年至1986年财报年，盈利为2860万元。 林祖辉自然不会在意盈利不高，他看中的是富丽华酒店本身的价值，打算将其在1987年股灾后进行私有化。 既然没有什么大问题，双方决定签约！ 签约室里，双方人马各坐一边，律师最后在检查合同。 傅荫钊笑着打趣道：“林生，合同上可是规定了，若是国泰城市三个月不交清尾款，那挞订费和富丽华酒店，可就归我们了！” 林祖辉自信的说道：“理所如此，这就是违约的代价，香江是法制社会嘛！” “哈哈，林生很自信，看来银行那边已经打好关系了！” 林祖辉却是摇摇头，淡定的说道：“现在我一家银行还没有谈！” 傅荫钊错愕，良久才好心的说道：“那据我所知，国泰城市除了供股集资三亿多以外，财务状况也不是很充裕吧！”就差没有说，其实就是个欠债大户了。 “傅生放心，银行会卖我面子的！” 果然是年轻啊，做事都如此冒进，此时傅荫钊如是的想到。 其实，林祖辉虽然没有和银行先谈好，但就算没有银行，国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司，又有兄弟公司，将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足！ 更何况，真到了绝境，林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救！ 当然了，银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求，这是他心里的想法。 过了一会，双方律师确定没有问题后，双方开始签订合约。 这一刻，林祖辉竟然感觉自己有些兴奋，这可是一笔优质资产啊！ 看似他溢价八成，但是他却知道11年后，傅荫钊竟然以69亿的市值计算，将其股份卖给了林建岳那个败家子，差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。 其实，林祖辉已经打算帮丽新集团消化三笔业务了，鳄鱼恤、亚洲电视、富丽华酒店，正好打救丽新集团。 他才不怕亏损，反正股市有用不完的钱。 合同签好过后，双方小心的收好，国泰城市拿出一笔3亿的支票。 不过马上是周末了，傅荫钊只能周一去兑了。 合同签约完毕后，国泰城市和傅氏的代表，在酒店里召开了一个小型记者会，正式宣布双方的交易达成。 ...... 翌日，习惯看报的人都发现了一个大新闻：国泰城市以10.7亿的天价，购入傅氏家族70%的富丽华酒店。 顿时惊呆了熟悉国泰城市的市民，这家公司才刚刚结束资产重整吧，那里来的钱购买如此大的一笔资产。 “负债率太高了啊！早知道，就不买国泰城市的股票啦！这应该属于利空消息了吧！” “蛇吞鲸！林祖辉这次走了一部臭棋。” “还是太年轻了！” 批评声扑面而来，没有人觉得林祖辉这步棋走对了。 就连很多林祖辉的合作伙伴、朋友，都纷纷打来电话，林祖辉只得安慰大家，国泰城市很快就会没有问题的。 上午，林祖辉在办公室里陷入思考，该如何应对这次舆论危机。 国泰城市还需要8亿的资金缺口（含税收），如果全从银行借，显然并不会解决公众的不信任问题。毕竟8亿每年利息都需要8000万，而富丽华酒店一年盈利不过3000万不到，连利息都不够。 最终，他想到了一个办法，那就是国泰城市出售宏记大厦给华人置业，获得3.5亿的现金。这样一来，新增债务只有4.5亿。 这样一来，就可以缓解一下情况！ 等恒生指数上了2400点，国泰城市再将旗下价值2亿的证券投资进行出售。 这样一来，危机暂时就迎刃而解了。 想到于此，他喊来了国泰置业的总经理陆东来，以及华人置业的总经理高毅。 待两人坐好后，林祖辉说道：“下周我打算让国泰城市将宏记打算，以3.5亿的价格出售给华人置业，以缓解来势汹汹的舆论！” 高毅提醒道：“老板，华人置业暂时拿不出3.5亿的现金！” 林祖辉点点头，说道：“这我当然知道，先发公告再说，12月再交易！与此同时，最近我会以国泰城市的名义贷款4.5亿，用于支付傅氏家族。” 高毅这才说道：“那好，我们去准备一下资料！” 陆东来说道：“那我们干脆明天发布这个交易消息，以免周一拖累国泰城市的股票！” 林祖辉一想也对，便说道：“可以！你们两人去办吧，下周正式签订合约。” 两人点点头，便雷厉风行的去整理资料交接了。 ...... 翌日，国泰城市召开新闻记者会。 陆东来代表林祖辉出席了会议，解释了国泰城市此举投资的意图。 “国泰城市作为新时代地产系的酒店管理旗舰，此次收购富丽华酒店无可厚非。而且，根据我们公司的预估，富丽华酒店仅地皮价值就可能高达8亿，可为公司带来长远的发展。我们为整个富丽华酒店估值16亿合情合理，很快这笔资产就会升值。” 有记者问道：“那么贵公司如果大举借贷，每年产生的利息将大于富丽华带来的收益，请问这笔投资是否也是长远的发展？” 言下之意很简单了，利息都赚不回来，还考虑什么长远发展！ 陆东来依旧有风度的说道：“不会大举借贷！我们只是将公司现有的资产，转变成酒店资产。我们的宏记大厦已经和兄弟公司华人置业达成交易协议，以3.5亿出售给华人置业。与此同时，我们公司投资的证券也价值近两亿，打算在合适的时机套现，支付这次交易，所以这次实际产生的负债为2.5亿。 同时，我们看过富丽华酒店的财报，发现随着香江经济的发展，预计下一个财年，富丽华酒店的纯利将提高30%以上，也就是4000万的盈利！” 其实，陆东来有些偷换慨念了。 就算这次负债增加2.5亿，但原来的债务还有4.5亿，国泰城市也背负了7亿的负债。 而国泰城市一系列换取资产后，其主要资产就只有三部分：一、价值3.5亿的优质物业；二、7000万投资的期指合约；三、富丽华酒店7成股权。 林祖辉也想到了这一点，不过他已经打算明年通过期指合约投资，来清偿债务了，所以不发愁。 当务之急，就和公众有个交代，不至于让国泰城市股价暴跌，稍微跌一点不影响。 林祖辉旗下的上市公司，还从未有过这般舆论凶凶。当然，破除舆论的方法，林祖辉已经施展开来，相信问题不是很大。任猪飞的香江新豪门